Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто, особенно когда жилье предоставлялось еще в советское время. Давайте разберем по шагам.
1. Ордер - это документ, который выдавался до 2005 года и подтверждал право заселения в жилое помещение. По сути, ордер был основанием для вселения, но сам по себе не являлся договором, а только давал возможность заключить его или фактически заселиться.
2. Договор социального найма - это современный документ, регулируемый Жилищным кодексом РФ. Он закрепляет за гражданином право пользования жилым помещением, устанавливает его обязанности и гарантии. Наличие такого договора важно, потому что:
- он подтверждает ваше законное право проживания;
- дает возможность зарегистрировать членов семьи;
- создает юридическую основу для дальнейшей приватизации квартиры (если она еще не приватизирована);
- защищает от риска выселения.
Что делать в вашей ситуации?
- Соберите все документы, подтверждающие факт проживания: ордер, справки о регистрации, квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Обратитесь в управляющую компанию или жилищный отдел районной администрации с заявлением о заключении договора социального найма.
- Если откажут, вы вправе обратиться в суд с требованием признать за вами право пользования жилым помещением и обязать заключить договор.
Важно! Даже если у вас на руках только ордер, но вы фактически проживали в квартире и были зарегистрированы в ней, у вас есть все законные основания для оформления договора социального найма.
Вывод: Ордер - это лишь «путевка» на заселение, а договор социального найма - полноценный юридический документ, закрепляющий ваши права. Чтобы не рисковать потерей жилья в будущем, рекомендую как можно скорее инициировать оформление договора социального найма.