В вашей ситуации действительно важно оформить договор найма жилого помещения грамотно, потому что органы соцзащиты проверяют такие документы очень тщательно. Ошибки или отсутствие обязательных условий могут привести к отказу в предоставлении субсидии.
Основные моменты, которые должен содержать договор:
- Стороны договора: полные данные наймодателя (собственника квартиры) и нанимателя (ваши данные). Указываются ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет договора: описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер при наличии).
- Основание права собственности наймодателя: ссылка на свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Срок найма: обязательно указывается период, на который заключается договор.
- Размер и порядок оплаты: сумма ежемесячной платы, сроки внесения, способ передачи (наличными по расписке или переводом на карту).
- Права и обязанности сторон: кто оплачивает коммунальные услуги, кто отвечает за ремонт, порядок использования квартиры.
- Подписи сторон: договор должен быть подписан обеими сторонами, желательно в двух экземплярах.
Практические советы:
- Для субсидии чаще требуют, чтобы в договоре четко был прописан размер ежемесячной платы, иначе соцзащита не сможет рассчитать субсидию.
- Рекомендуется приложить к договору копию правоустанавливающего документа собственника (например, выписку из ЕГРН). Это подтверждает, что квартира действительно принадлежит наймодателю.
- Если стороны договорились о передаче денег наличными, стоит вести расписки о получении средств. Это может пригодиться при проверке.
- Договор можно составить в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется, если срок найма менее года. Но при необходимости можно зарегистрировать его в Росреестре, если срок превышает 12 месяцев.
Вывод: составьте договор в письменной форме, включите все обязательные условия и проследите, чтобы в нем были четко указаны сумма платы и срок найма. Это повысит шансы на успешное оформление субсидии.