В вашей ситуации действительно можно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением (по сути – это разновидность договора ссуды, предусмотренной ст. 689 Гражданского кодекса РФ). Такой договор позволит иностранному гражданину официально зарегистрироваться по месту пребывания в вашей квартире, при этом вы не обязаны брать с него плату за проживание.
Основные положения договора:
- Стороны договора – ссудодатель (вы, как собственник жилья) и ссудополучатель (иностранный гражданин).
- Предмет договора – конкретное жилое помещение, с указанием адреса, площади и иных характеристик.
- Срок пользования – обычно устанавливается на период, необходимый для регистрации или проживания. Можно указать конкретную дату окончания или сделать договор бессрочным с правом расторжения.
- Безвозмездность – важно прямо прописать, что пользование жильем осуществляется без взимания платы.
- Права и обязанности сторон – укажите, что ссудополучатель обязан бережно относиться к имуществу, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, не передавать квартиру третьим лицам.
Форма и подписание:
- Договор составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.
- Подписывают обе стороны – собственник и иностранец (при необходимости с переводом на понятный ему язык).
- Желательно приложить копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
Регистрация иностранного гражданина:
- После подписания договора ссудодатель должен в течение 7 рабочих дней уведомить территориальный орган МВД о прибытии иностранного гражданина.
- Для этого подается уведомление о прибытии (форма утверждена приказом МВД), к которому прикладываются копии паспорта иностранца, миграционной карты и договора безвозмездного пользования.
Налоговые аспекты:
- Так как договор безвозмездный, дохода у вас не возникает, и, соответственно, налоги с этого договора платить не нужно.
- Однако если договор будет оформлен фиктивно, а фактически жилье сдается за плату, возможна квалификация как уклонение от уплаты налогов.
Совет юриста:
- Оформите договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
- Укажите все паспортные данные, включая данные миграционной карты иностранца.
- Пропишите условия досрочного расторжения договора и ответственность за порчу имущества.
- Если вы планируете длительное проживание иностранца, лучше периодически продлевать договор, чтобы избежать вопросов со стороны миграционной службы.
Таким образом, правильно оформленный договор безвозмездного пользования позволит вам законно зарегистрировать иностранного гражданина, не создавая налоговых рисков и не нарушая миграционные правила.