Ваш вопрос очень актуален, так как договоры, связанные с землей, имеют особое правовое регулирование. Давайте разберем подробно.
1. Что такое договор безвозмездного пользования земельным участком?
По сути, это разновидность договора ссуды (ст. 689 ГК РФ). Одна сторона – ссудодатель – передает другой стороне – ссудополучателю – имущество во временное пользование бесплатно. В вашем случае – земельный участок.
2. Нужна ли государственная регистрация?
- В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», обязательной регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, если они заключены на срок от года и более.
- По аналогии, требования к договорам безвозмездного пользования (ссуды) применяются те же, что и к аренде недвижимости, поскольку речь идет о передаче права пользования недвижимостью.
- Таким образом: если договор заключен на срок менее одного года, регистрировать его не нужно. Достаточно простой письменной формы.
- Если срок составляет год и более, то договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре.
3. Последствия отсутствия регистрации.
Если договор, который подлежит регистрации, не зарегистрирован, то он считается незаключенным. Это значит, что в случае спора вы не сможете ссылаться на такой договор в суде, а фактически ваши права на землю будут незащищенными.
4. Рекомендации:
- Определите срок договора. Если срок менее года – можете ограничиться письменной формой, но обязательно четко пропишите предмет договора (какой участок, кадастровый номер, площадь).
- Если срок год и более – подавайте договор на регистрацию в Росреестр. Для этого потребуется заявление, сам договор и кадастровые документы на землю.
- В любом случае советую составить договор максимально подробно, чтобы избежать двусмысленностей в будущем.
Итог: Регистрация нужна только для договоров на срок от 1 года. Если планируете пользоваться участком долго, обязательно оформите регистрацию, иначе договор будет считаться недействительным с точки зрения закона.