Ваша ситуация достаточно распространённая, и многие люди действительно задаются вопросом о необходимости регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением (его ещё называют договором ссуды).
Ключевой момент: в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор безвозмездного пользования недвижимостью подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключён на срок более одного года. Если договор заключён на срок до одного года (включительно), то государственной регистрации в Росреестре не требуется.
Разберём по шагам:
- Срок договора до 1 года: регистрация не нужна. Достаточно составить договор в письменной форме, и он будет иметь полную юридическую силу.
- Срок договора свыше 1 года: обязательна государственная регистрация. Без неё договор будет считаться незаключённым в части прав и обязанностей, связанных с недвижимостью для третьих лиц.
- Форма договора: письменная форма обязательна, поскольку речь идёт о недвижимости. Устные договорённости в данном случае юридической силы не имеют.
Практический совет:
- Даже если срок договора меньше года, рекомендую составить его максимально подробно: указать адрес объекта, паспортные данные сторон, срок пользования, условия возврата квартиры, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Если договор заключается на срок свыше года, то необходимо подать документы в Росреестр. Для этого потребуется сам договор (в 3 экземплярах), правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта сторон и квитанция об уплате госпошлины.
- Чтобы избежать споров, лучше прописать условия досрочного расторжения договора и ответственность сторон.
Вывод: если ваш договор заключён на срок менее года, регистрировать его в Росреестре не нужно. Если планируете проживать более года, то регистрация обязательна.
Таким образом, вам стоит уточнить срок договора. Если он менее года — достаточно письменной формы. Если более года — необходимо пройти процедуру государственной регистрации.