Договор безвозмездного пользования (ссуды) регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. По сути это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передает другой стороне (ссудополучателю) имущество во временное безвозмездное пользование, с обязанностью вернуть его в том же состоянии.
Регистрация такого договора зависит от предмета и срока.
- Если предмет договора – недвижимость (например, здание, помещение, земельный участок), то согласно статье 131 ГК РФ и статье 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации только тот договор, который заключён на срок более одного года.
- Если срок договора менее года, то регистрация не требуется, даже если речь идет о недвижимости.
- Если объектом договора является движимое имущество (например, автомобиль, оборудование, мебель), то регистрация не проводится вне зависимости от срока.
Пример: Вы хотите передать знакомому помещение на 2 года. Поскольку срок превышает один год и предметом является недвижимость, договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без регистрации он будет считаться незаключенным, и стороны не смогут ссылаться на него как на действующий при возникновении спора.
Совет:
- Составьте договор письменно, подробно указав адрес, площадь, назначение помещения, срок пользования и порядок возврата.
- Подготовьте и подпишите акт приема-передачи помещения.
- Подавайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. Госпошлина за регистрацию договора ссуды недвижимости составляет 2000 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физических лиц.
Итог: Если срок договора безвозмездного пользования недвижимостью превышает один год, регистрация обязательна. Если срок меньше года или предметом является движимое имущество, регистрация не требуется.
Рекомендую также включить в договор условия о порядке ремонта, компенсации расходов и ответственности за порчу имущества – это поможет избежать споров в будущем.