Ваша ситуация достаточно распространенная, и важно разобраться в нюансах, чтобы избежать проблем в будущем. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (он же договор ссуды) регулируется Гражданским кодексом РФ.
Ключевой момент: регистрация в Росреестре требуется не для всех договоров, а только для тех, которые заключаются на срок от одного года и более. Если ваш договор заключен, например, на 11 месяцев, то регистрировать его не нужно. Но если срок договора год или больше - регистрация обязательна.
Почему так? Согласно статье 131 ГК РФ и статье 609 ГК РФ, права на недвижимость и сделки с ними подлежат государственной регистрации. Это правило распространяется и на договоры аренды, и на договоры безвозмездного пользования, если они заключены на длительный срок.
Что будет, если не зарегистрировать?
- Договор будет считаться незаключенным в части отношений с третьими лицами.
- У пользователя помещения могут возникнуть трудности при доказательстве своих прав.
- Собственник в любой момент может оспорить фактическое пользование.
Как проходит регистрация:
- Подготавливается договор в письменной форме в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).
- Собираются документы: правоустанавливающие документы на помещение, паспорта сторон, кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
- Подается заявление в Росреестр или через МФЦ.
- Оплачивается госпошлина (обычно 2000 рублей для юрлиц, 350 рублей для физлиц).
- Срок регистрации - до 7 рабочих дней.
Совет: Если планируете заключать договор на срок менее года, можно прописать возможность пролонгации. Тогда не нужно будет сразу идти в Росреестр, но при продлении суммарный срок нужно учитывать.
Вывод: Если ваш договор заключен на срок менее года - регистрация в Росреестре не нужна. Если срок год и более - регистрацию необходимо пройти, иначе договор будет юридически «неполноценным».