Оформление договора дарения по генеральной доверенности – достаточно распространённая, но юридически сложная ситуация. Важно понимать, что дарение – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому, и в ней должна быть выражена именно воля дарителя, а не представителя.
1. Возможность оформления дарения через доверенность
Да, закон допускает заключение договора дарения через представителя. Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель может совершать сделки от имени доверителя, если в доверенности прямо указаны такие полномочия. То есть, если в доверенности прописано право дарить имущество определённому лицу (в данном случае – вам), то такая сделка возможна.
2. Генеральная доверенность и риски
Генеральная доверенность обычно даёт широкие полномочия: управлять, продавать, сдавать, дарить имущество и т.д. Однако именно в части дарения нотариусы часто отказываются оформлять сделки на основании таких доверенностей. Причина – высокий риск признания сделки недействительной из-за возможного отсутствия реальной воли дарителя. Суд может расценить, что дарение было совершено не самим собственником, а по инициативе представителя.
3. Как правильно оформить
- Даритель (ваша мама) должна выдать нотариальную доверенность с конкретным указанием на право заключить договор дарения именно в вашу пользу.
- В доверенности нужно указать объект дарения (квартира, адрес, кадастровый номер) и одаряемого – вас по Ф.И.О. и паспортным данным.
- Подписание договора дарения должно происходить в строгом соответствии с текстом доверенности.
- После подписания договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, так как дарение недвижимости подлежит государственной регистрации.
4. Возможные альтернативы
- Если мама может оформить договор дистанционно, она вправе подписать договор дарения у нотариуса за границей и направить его почтой в Россию. Документ нужно будет легализовать (апостиль) и перевести на русский язык.
- Можно оформить специальную доверенность только на подписание договора дарения, чтобы снизить риски.
5. Риски признания сделки недействительной
Если доверенность не содержит точных формулировок или выглядит слишком общей, возможно оспаривание по основаниям, предусмотренным ст. 168, 177, 178 ГК РФ (отсутствие воли дарителя, пороки воли, злоупотребление доверием). Поэтому важно, чтобы доверенность была максимально конкретной и оформлена нотариально.
Вывод: оформить дарение по генеральной доверенности можно, но лучше выдать специальную нотариальную доверенность с чётко прописанными полномочиями на дарение конкретного имущества конкретному лицу. Это снизит риски отказа нотариуса и последующих судебных споров.