Продажа квартиры по доверенности - распространенная практика, особенно если собственник находится за пределами России. Однако важно понимать, что доверенность и сам договор купли-продажи должны быть оформлены безупречно, чтобы избежать рисков оспаривания сделки.
1. Проверка доверенности
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать четкое указание на право представителя продать конкретную квартиру с указанием её адреса и характеристик.
- В тексте доверенности должно быть прописано право подписания договора купли-продажи, получения денег, подачи документов на регистрацию.
- Если доверенность выдана за границей, потребуется её легализация или апостиль, а также нотариальный перевод.
2. Составление договора купли-продажи
- Договор можно составить по стандартной форме, но лучше адаптировать под конкретную ситуацию. Универсального «образца» не существует, потому что условия сделки (цена, порядок расчетов, сроки передачи) у всех разные.
- В договоре обязательно указывается, что от имени продавца действует представитель на основании доверенности с указанием её реквизитов: дата, номер, нотариус, срок действия.
- В разделе о расчетах важно прописать, кому и каким образом передаются денежные средства. Если деньги получает представитель, то нужно прямо указать, что он принимает оплату по доверенности.
3. Проверка документов при регистрации
- При подаче договора в Росреестр проверяется не только доверенность, но и подлинность нотариального удостоверения.
- Если доверенность истекла к моменту регистрации, сделку не зарегистрируют.
- Рекомендуется приложить копию доверенности к договору и сохранить её у покупателя.
4. Практический совет
- Перед подписанием договора проверьте доверенность через реестр нотариальных доверенностей.
- Если сумма сделки значительная, можно предусмотреть эскроу-счет или аккредитив, чтобы покупатель не опасался передавать деньги представителю.
- После регистрации сделки представитель должен передать вам экземпляр договора и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Вывод: использовать готовый «образец» можно только как основу. Рекомендую поручить юристу адаптировать текст под доверенность и конкретные условия сделки. Это минимизирует риск оспаривания и защитит обе стороны.