Да, продать квартиру по доверенности без личного присутствия собственника возможно. Российское законодательство допускает такие сделки, но важно, чтобы доверенность была правильно составлена и нотариально удостоверена.
Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Нотариальная доверенность. Доверенность должна быть заверена нотариусом. В ней необходимо четко указать полномочия представителя: право продажи, цену, возможность подписания договора, получения денег и подачи документов в Росреестр.
- Срок действия доверенности. Обычно он устанавливается собственником, но не более чем на 3 года, если срок не указан. Лучше ограничить доверенность конкретной сделкой, чтобы избежать злоупотреблений.
- Идентификация представителя. Убедитесь, что данные представителя указаны без ошибок: ФИО, паспорт, адрес регистрации. Любая неточность может привести к отказу в регистрации сделки.
- Риски. Основной риск - недобросовестность представителя. Он может продать квартиру по заниженной цене или не передать деньги. Поэтому рекомендуется оформлять безотзывную доверенность или предусмотреть расчет через аккредитив, банковскую ячейку или нотариальный депозит.
- Регистрация сделки. После подписания договора купли-продажи представитель подает документы в МФЦ или Росреестр. Регистрация проводится в обычном порядке, а новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Совет юриста: перед оформлением доверенности подробно обсудите её содержание с нотариусом. Можно даже указать в тексте доверенности конкретного покупателя и цену продажи - это снизит риск подделок или нежелательных действий представителя.
Таким образом, продажа по доверенности возможна и законна, но требует аккуратности в оформлении документов и доверия к вашему представителю. Если есть сомнения, можно провести сделку дистанционно через нотариуса с использованием доверенности в электронной форме - это современный и безопасный вариант.