Ситуация, когда недвижимость приобретается по генеральной доверенности, довольно распространена, особенно если стороны хотели ускорить сделку или избежать личного участия собственника. Однако важно понимать, что сама генеральная доверенность не делает вас собственником имущества.
1. Что такое генеральная доверенность?
Это документ, в котором собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) совершать определённые действия от его имени: продавать, сдавать, оформлять документы и т.д. Однако доверенность лишь даёт право действовать от имени владельца, но не передаёт право собственности.
2. Можно ли оформить собственность на себя по действующей доверенности?
Если доверенность прямо предусматривает право продажи имущества, заключения договора купли-продажи и оформления сделки от имени доверителя, то вы можете оформить переход права собственности в установленном порядке. При этом все действия совершаются от имени доверителя, а не от вашего. После регистрации перехода права в Росреестре вы уже становитесь законным собственником.
Однако если доверенность не содержит права продажи или истекает её срок, то оформить собственность на себя вы не сможете. Все полномочия прекращаются автоматически:
- по истечении срока доверенности;
- при отмене доверенности доверителем;
- при смерти доверителя или доверенного лица;
- при признании кого-либо из них недееспособным.
3. Чем опасны сделки по генеральной доверенности?
Главная опасность – доверенность может быть отозвана в любой момент, а вы останетесь без жилья и без возможности доказать свои права. Кроме того, если доверитель умер, доверенность утратила силу, и любые действия по ней будут недействительными.
4. Что делать, чтобы защитить себя?
- Проверьте срок действия доверенности и её содержание – есть ли в ней право продажи.
- Если доверенность ещё действительна, лучше немедленно оформить сделку купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
- Если срок истёк – обратитесь к доверителю (если возможно) за новой доверенностью или заключите полноценный договор купли-продажи.
- При невозможности связаться с доверителем стоит обратиться к юристу для оценки рисков и возможных способов защиты ваших интересов.
Вывод: по генеральной доверенности можно оформить собственность только в пределах её срока и полномочий. После окончания срока или смерти доверителя доверенность теряет силу, и без его участия оформить недвижимость на себя будет невозможно. Поэтому не откладывайте – чем раньше вы завершите оформление, тем надёжнее будут ваши права.