Ситуация, когда арендаторы нарушают спокойствие соседей и не реагируют на ваши замечания, к сожалению, не редкость. Чтобы выселить шумных квартирантов и сделать это законно, важно действовать пошагово и документировать каждое нарушение.
1. Проверьте договор аренды. Посмотрите, предусмотрены ли в нем пункты о соблюдении порядка, тишины, запрете на проведение шумных мероприятий. Если таких условий нет, в будущем обязательно добавьте их при заключении новых договоров.
2. Зафиксируйте нарушения. Чтобы не быть голословным, соберите доказательства:
- показания соседей (письменные заявления);
- вызовы полиции по факту шума (протоколы, постановления);
- видеозаписи или аудиозаписи, если они сделаны без нарушения закона.
Эти документы пригодятся, если дело дойдет до суда.
3. Направьте письменное предупреждение арендаторам. Сделайте это официально – заказным письмом с уведомлением. В письме укажите конкретные факты нарушений и срок, в течение которого они должны устранить нарушения или освободить квартиру. Такое уведомление важно для дальнейшего юридического обоснования расторжения договора.
4. Расторгните договор аренды. Если квартиранты не реагируют, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может расторгнуть договор, если наниматель использует жилье не по назначению, систематически нарушает права соседей или не выполняет условия договора.
Если договор заключен в письменной форме, направьте уведомление о расторжении с указанием даты, когда арендаторы должны съехать. Обычно дается срок от 30 дней, но можно указать меньший, если нарушения серьезные.
5. Обратитесь в суд, если жильцы отказываются освободить квартиру добровольно. В иске укажите основания: нарушение прав соседей, неоднократные вызовы полиции, нарушение условий договора. Суд может вынести решение о расторжении договора и выселении арендаторов. После вступления решения в силу при необходимости можно обратиться к судебным приставам.
6. Дополнительные рекомендации:
- Не пытайтесь «выселить» жильцов самостоятельно – без суда и приставов это незаконно;
- Не отключайте им свет, воду или газ – такие действия могут повлечь ответственность;
- При заключении новых договоров обязательно прописывайте конкретные основания для расторжения и порядок урегулирования конфликтов.
Итог: чтобы законно выселить шумных квартирантов, нужно собрать доказательства нарушений, направить письменное уведомление, расторгнуть договор и при необходимости обратиться в суд. Такой путь займет время, но позволит защитить свои права и избежать претензий со стороны арендаторов.