В вашей ситуации необходимо понимать, что право пользования жилым помещением определяется только на основании закона или договора. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, а сожитель не зарегистрирован в ней и не является членом вашей семьи в юридическом смысле (например, супругом), то никаких законных оснований для проживания у него нет.
Алгоритм действий:
- Письменное уведомление. Составьте и вручите сожителю письменное требование о выезде. Желательно вручить под подпись или отправить заказным письмом с уведомлением – это подтвердит факт вашего обращения.
- Смена замков. Формально, вы имеете право ограничить доступ в квартиру человеку, не имеющему на нее прав. Но важно учитывать, что при конфликтной ситуации сожитель может вызвать полицию, и вам придется объяснять, что он проживает незаконно. Поэтому лучше действовать через суд.
- Обращение в полицию. Если человек отказывается покидать квартиру после вашего требования, вы можете вызвать полицию и заявить о факте самоуправства или незаконного проникновения (ст. 330 и 139 УК РФ). Однако полиция часто рекомендует обращаться в суд.
- Судебное выселение. Подается иск о признании гражданина не имеющим права пользования жилым помещением и о его выселении. В иске укажите, что он не зарегистрирован, не является членом семьи, договор найма отсутствует. Приложите документы на квартиру и доказательства вашего требования освободить жилье.
Важно: аргументы сожителя о том, что он участвовал в ремонте или покупке мебели, не дают ему прав на жилье. Он вправе в отдельном порядке требовать компенсацию затрат, но это не связано с правом проживания.
Рекомендации:
- Не вступайте в конфликты, фиксируйте все переговоры и угрозы.
- Сохраняйте копии писем и уведомлений.
- При обращении в суд лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы грамотно составить иск и избежать затягивания процесса.
Таким образом, единственный законный и надежный способ – это подача иска о выселении через суд с последующим исполнением решения судебными приставами.