Ситуация, когда работник школы проживает в служебном помещении (например, квартире при школе), встречается довольно часто. Однако важно понимать, что право пользования таким жильём напрямую зависит от наличия законных оснований — договора найма или служебного пользования.
1. Правовой статус квартиры при школе
Как правило, жильё, находящееся в здании школы, относится к служебным помещениям. Оно принадлежит муниципалитету и предоставляется работникам учреждения для исполнения трудовых обязанностей. Согласно статьям 92–104 Жилищного кодекса РФ, служебное жильё предоставляется только на основании договора, заключённого с собственником (чаще всего органом местного самоуправления) или уполномоченным учреждением.
2. Если договора нет
Фактическое проживание без оформления документов не создаёт у вас прав собственности или бессрочного пользования. Это значит, что новый директор вправе требовать освобождения помещения. Однако, если вы можете доказать, что проживали там длительное время с ведома администрации школы и по трудовому соглашению, у вас есть шанс признать проживание законным через суд.
3. Возможные действия
- Запросите у администрации официальный документ о предоставлении вам служебного жилья или справку о проживании.
- Соберите доказательства: квитанции за коммунальные услуги, приказы о назначении на должность, свидетельские показания коллег.
- Обратитесь в департамент образования или муниципалитет с заявлением о продлении права проживания или предоставлении другого жилья.
- Если поступит требование о выселении – не подписывайте документы без консультации юриста. Выселение без решения суда является незаконным (ст. 35 ЖК РФ).
4. Судебная практика
Суды нередко становятся на сторону работников, если доказано, что проживание было связано с трудовой деятельностью и не нарушало интересы собственника. Особенно если человек продолжает работать в учреждении и иного жилья не имеет.
Вывод: если официального договора нет, вы формально не являетесь нанимателем, но при наличии доказательств согласия администрации и длительного проживания можно добиться отсрочки выселения или заключения договора служебного найма. Рекомендую обратиться к юристу по жилищным вопросам и подготовить пакет документов для защиты своих интересов.