Ситуация, когда арендатор не освобождает нежилое помещение после окончания договора, встречается довольно часто. Однако важно понимать, что любые действия собственника должны оставаться в рамках закона, иначе можно самому оказаться ответчиком в суде.
1. Проверка условий договора
Сначала внимательно изучите договор аренды. В нём может быть прописан порядок расторжения и сроки освобождения помещения. Если срок аренды истёк и арендатор не покинул помещение, договор можно считать прекращённым, а пользование им — безосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).
2. Досудебное уведомление
Обязательно направьте арендатору письменное уведомление с требованием освободить помещение в определённый срок (обычно 5–10 дней). Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения или курьером под подпись. Это важно для фиксации факта уведомления.
3. Фиксация факта нарушения
Если арендатор продолжает занимать помещение, зафиксируйте это: составьте акт с участием свидетелей, можно пригласить нотариуса для удостоверения факта нахождения имущества арендатора. Эти документы пригодятся, если всё-таки придётся обращаться в суд.
4. Принудительное выселение
Физически выдворить арендатора без решения суда нельзя. Самовольное вскрытие замков, отключение света, отопления или воды может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Поэтому действовать нужно только в правовом поле.
5. Возможные варианты без суда
- Переговоры – предложите арендатору выехать добровольно, возможно, даже с компенсацией за ускоренный съезд.
- Акт возврата помещения – если арендатор готов подписать, зафиксируйте факт передачи ключей и отсутствие претензий.
- Привлечение ЧОПа – возможно только для охраны помещения, но не для физического выселения.
6. Судебная перспектива
Если реакции нет, единственный законный способ освободить помещение – обратиться в суд с иском о выселении и взыскании неосновательного обогащения. После получения решения можно будет обратиться к судебным приставам для принудительного освобождения.
Вывод: без суда можно только убедить арендатора покинуть помещение добровольно. Любые силовые или обходные методы приведут к риску уголовной или гражданской ответственности. Лучше грамотно оформить претензию и использовать юридические механизмы для защиты своих прав.