Почему поменялся кадастровый номер участка

Question

Несколько лет назад я купил земельный участок в Подмосковье, оформили все документы, в том числе кадастровый номер. Недавно решил продать участок, и при проверке выписки из ЕГРН заметил, что кадастровый номер стал другим. Никто меня об этом не уведомлял. Как такое могло произойти и нужно ли мне что-то предпринимать, чтобы потом не возникло проблем при продаже?

Answer 1

Изменение кадастрового номера земельного участка – достаточно распространённая ситуация, особенно после проведения кадастровых работ или уточнения границ. Сам по себе факт изменения номера не означает, что с вашим участком что-то произошло незаконное.

Причины изменения кадастрового номера:

• Уточнение границ участка – если проводились межевые работы, уточнялись координаты или площадь, Росреестр может присвоить новый номер.
• Изменение административно-территориального деления – например, при изменении границ населённого пункта, муниципального района или кадастрового квартала.
• Объединение или раздел участка – если участок когда-либо делился или объединялся с другим, ему присваивается новый кадастровый номер.
• Исправление технической ошибки – Росреестр мог обнаружить несоответствие в учётных данных и провести корректировку.

Что делать владельцу:

1. Закажите актуальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ, чтобы убедиться, что вы всё ещё являетесь собственником и сведения актуальны.
2. Сравните данные старого и нового номера – площадь, адрес, описание границ должны совпадать. Если всё соответствует, беспокоиться не нужно.
3. Если обнаружены расхождения (например, указана другая площадь или адрес), подайте заявление в Росреестр о проверке сведений. Приложите старую выписку и документы, подтверждающие право собственности.
4. При продаже участка используйте новый кадастровый номер – именно он является действующим. Старый номер утратил силу, но может быть указан в документах как «ранее присвоенный».

Важно: изменение кадастрового номера не влияет на ваше право собственности. Главное – чтобы сведения в ЕГРН были актуальны. Если вы планируете сделку, лучше заранее получить свежую выписку и приложить её к пакету документов. Это избавит от лишних вопросов у нотариуса и покупателя.

Если смена номера произошла без вашего ведома и вы не понимаете причину, можно направить официальный запрос в Росреестр через «Госуслуги» или МФЦ. Ответ дадут в течение 5 рабочих дней. При необходимости юрист поможет подготовить заявление и проверить корректность кадастровых данных.