Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на кадастровый учет. По сути, это как «паспортный номер» участка. По нему можно получить общедоступные сведения через Публичную кадастровую карту или официальный сайт Росреестра.
Важно понимать: кадастровый номер сам по себе не является конфиденциальной информацией. Он не дает доступа к правам собственности, не позволяет оформить сделки без вашего участия и не раскрывает личные данные владельца. В открытом доступе по кадастровому номеру можно узнать:
- площадь и категорию земель;
- разрешенное использование;
- расположение на карте;
- кадастровую стоимость;
- номер квартала и границы участка.
Эти данные не представляют угрозы для собственника, поэтому передача кадастрового номера потенциальному покупателю абсолютно допустима. Более того, это нормальная практика при продаже недвижимости: покупатель должен иметь возможность проверить объект перед заключением сделки.
Однако стоит учитывать несколько нюансов:
- Если вы беспокоитесь о защите своих персональных данных, не передавайте копии документов, где указаны паспортные данные или номера свидетельств без необходимости.
- Кадастровый номер рекомендуется сообщать только при реальном интересе покупателя, а не случайным лицам в интернете.
- Если покупатель хочет заказать выписку из ЕГРН, он может сделать это самостоятельно, указав кадастровый номер. В выписке будет указано только ФИО собственника, без паспортных данных, что также не нарушает вашу безопасность.
Вывод: давать кадастровый номер участка потенциальному покупателю можно. Это законно, безопасно и даже желательно для прозрачности сделки. Главное – не передавайте иные документы, пока не убедитесь в серьезности намерений покупателя и не согласуете условия сделки у нотариуса или через агентство недвижимости.
Рекомендация юриста: если вы хотите минимизировать риски, фиксируйте общение в переписке или через официальные каналы, а передачу любых копий документов проводите только при встрече или через проверенные ресурсы.