Кадастровый номер - это уникальный числовой код, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет. Он позволяет однозначно идентифицировать квартиру, участок или дом в базе данных Росреестра.
Если вы купили квартиру в новостройке, то на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) у объекта, как правило, еще нет кадастрового номера, потому что дом еще не введен в эксплуатацию. После получения застройщиком разрешения на ввод и регистрации права собственности на квартиры, каждому объекту присваивается свой номер.
Где найти кадастровый номер квартиры:
- На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) – достаточно ввести адрес квартиры в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – этот документ можно заказать онлайн через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. В выписке будет указан кадастровый номер, площадь, адрес и другие характеристики.
- В свидетельстве о праве собственности (если оно выдано до 2016 года) или в договоре купли-продажи, если регистрация уже прошла и номер был присвоен.
Как выглядит кадастровый номер: он состоит из набора чисел, разделенных двоеточиями, например: 78:34:0001234:5678. Первая часть обозначает субъект РФ (в данном случае – Санкт-Петербург), вторая – кадастровый район, третья – квартал, а четвертая – конкретный объект.
Что делать, если номера пока нет:
- Дождаться, когда застройщик зарегистрирует дом и подаст документы в Росреестр. После этого вы сможете оформить собственность и получить номер в выписке ЕГРН.
- Если квартира уже оформлена в собственность, но вы не можете найти номер, закажите выписку из ЕГРН – это самый достоверный способ получения информации.
Совет юриста: храните копию выписки ЕГРН и проверяйте данные по кадастровому номеру на сайте Росреестра перед любой сделкой. Это поможет убедиться, что объект действительно существует в реестре и на него нет арестов или ограничений.