Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на кадастровый учет. Он указывается во всех правоустанавливающих документах и используется для поиска информации об объекте в открытых реестрах, например, на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Раскрытие кадастрового номера покупателю абсолютно законно и безопасно. Кадастровый номер не является конфиденциальной информацией и не дает доступа к личным данным собственника. По этому номеру можно узнать только общедоступные сведения – площадь участка, категорию земель, разрешенное использование, границы, а также наличие или отсутствие обременений. Эти данные и предназначены для того, чтобы покупатель мог убедиться в легальности сделки.
Почему кадастровый номер стоит сообщить:
- Покупатель сможет проверить характеристики участка, чтобы убедиться, что объект действительно существует и соответствует описанию в объявлении;
- Можно избежать сомнений и подозрений со стороны покупателя, что повышает доверие к сделке;
- Проверка по кадастровому номеру поможет выявить ошибки или несоответствия до заключения договора, что защитит обе стороны.
Какие сведения лучше не передавать преждевременно:
- Копии правоустанавливающих документов (свидетельства, выписки из ЕГРН) – их лучше показывать только после предварительного соглашения;
- Персональные данные владельца (паспорт, ИНН, СНИЛС) – их сообщают только при заключении сделки у нотариуса или в МФЦ.
Вывод: сообщить кадастровый номер покупателю не только можно, но и рекомендуется. Это общедоступная информация, и ее передача не нарушает ваших прав. Главное – не передавайте документы с личными данными до момента, когда стороны официально договорятся о сделке.
Если вы опасаетесь мошенничества, то можно дополнительно проверить, чтобы покупатель общался с вами напрямую, не просил пересылать копии документов, а кадастровый номер вводил на официальных ресурсах – сайте Росреестра или Госуслуг.
Таким образом, сообщение кадастрового номера – нормальная, безопасная и юридически корректная практика, которая помогает обеим сторонам сделки действовать открыто и добросовестно.