Дарение квартиры с условием содержания

Question

Мне 58 лет, я живу одна в собственной квартире в Москве. У меня нет детей, но есть племянница, которая помогает мне по хозяйству и с покупками. Я хочу оформить дарственную на квартиру на неё, но при этом хочу, чтобы она официально взяла на себя обязанность заботиться обо мне (оплата лекарств, продукты, помощь по дому). Слышала про договор дарения с иждивением. Можно ли так сделать и как это правильно оформить?

Answer 1

В вашем случае речь идет о желании передать квартиру племяннице и при этом закрепить за ней обязанность заботиться о вас. Здесь важно понимать различие двух правовых инструментов:

• Договор дарения - это безвозмездная передача имущества, то есть даритель не может требовать от одаряемого встречных обязанностей, кроме моральных (например, заботы). Если в договоре дарения прописать обязанность племянницы содержать вас, такой договор с высокой вероятностью будет признан недействительным, так как он противоречит сути дарения.
• Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) - это именно тот инструмент, который используется в подобных ситуациях. По нему собственность на квартиру переходит к племяннице, но вместе с этим она обязана обеспечивать вас жильем, уходом, питанием, лечением и другими необходимыми услугами до конца вашей жизни.

Что важно знать:

1. Договор должен быть заключен в нотариальной форме. Нотариус разъяснит обеим сторонам последствия и проверит правильность условий.
2. После подписания договора право собственности на квартиру сразу переходит к племяннице, но у вас сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире (это фиксируется в договоре и в Росреестре).
3. Обязанности племянницы по содержанию можно детализировать: закупка продуктов, оплата коммунальных услуг, помощь в лечении, уход в случае болезни и т. д. Чем конкретнее будут прописаны условия, тем меньше рисков для вас.
4. Если племянница не будет выполнять свои обязательства, вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате квартиры в собственность.

Вывод: оформить именно договор дарения с условием иждивения юридически невозможно, так как это противоречие понятию дарения. Для вашей ситуации оптимальным будет договор пожизненного содержания с иждивением. Он максимально защищает ваши интересы и дает гарантию, что племянница будет обязана заботиться о вас.

Рекомендация: обратитесь к нотариусу для составления договора. Также желательно заранее обсудить все детали с племянницей, чтобы избежать недопонимания в будущем.