Дарение квартиры, на которой числятся долги по коммунальным платежам, возможно, однако есть несколько важных нюансов, которые стоит учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Право собственности и долги – это разные обязательства.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, передача квартиры по договору дарения означает переход права собственности на недвижимость, но не переход личных долгов дарителя. Коммунальные долги не «прикреплены» к самой квартире, они числятся за конкретным человеком, на которого заключены соответствующие договоры с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.
2. Исключения и практические сложности.
Хотя юридически долги остаются за дарителем, на практике бывают ситуации, когда управляющие компании или ТСЖ отказываются переоформлять лицевые счета, пока старые задолженности не будут погашены. Это не совсем законно, но на практике встречается часто. В таком случае новому собственнику приходится добиваться перерасчета и открытия нового лицевого счета, предоставляя документы о переходе права собственности.
3. Что нужно сделать перед дарением:
- Проверить размер задолженности по всем видам коммунальных услуг и получить справку о состоянии лицевого счета;
- По возможности – погасить долги до заключения договора дарения, чтобы избежать споров с управляющей компанией;
- Если долг значительный, можно указать в договоре, что одаряемый осведомлён о наличии задолженности, но она остаётся обязанностью дарителя;
- После регистрации перехода права собственности в Росреестре новому владельцу следует обратиться в управляющую компанию с документами для оформления новых договоров.
4. Ответственность нового собственника.
Новый владелец не обязан платить долги, возникшие до даты перехода права собственности. Однако если долг не был погашен, и управляющая компания начисляет пени или продолжает выставлять счета, нужно письменно уведомить её о смене собственника, приложив копию выписки из ЕГРН. Тогда все начисления будут разделены — до даты перехода права отвечает прежний владелец, после — новый.
Вывод: подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, но лучше сначала урегулировать вопрос с задолженностями, чтобы впоследствии не возникло конфликтов с коммунальными службами и не пришлось доказывать свою правоту через суд.