Продажа гаража через МФЦ

Question

Хочу продать свой гараж, но не знаю, как правильно оформить сделку через МФЦ. Гараж достался мне по наследству, все документы на него у меня есть, но никогда раньше недвижимость не продавал. Боюсь, что могу упустить какие-то нюансы и потом сделка окажется недействительной. Подскажите, какие шаги нужно пройти, чтобы все сделать правильно и законно?

Answer 1

Продажа гаража через МФЦ – это удобный и безопасный способ оформить сделку, при котором государственный орган сам передает документы в Росреестр. Чтобы процесс прошел без проблем, важно подготовить все необходимые бумаги и понимать порядок действий.

Основные шаги:

1. Проверка права собственности. Убедитесь, что гараж зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если запись есть, получить выписку можно через МФЦ или онлайн.
2. Подготовка документов. Обычно нужны:
   • паспорт продавца и покупателя;
   • правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
   • кадастровый паспорт/технический план объекта;
   • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
   • согласие супруга (если гараж приобретался в браке);
   • нотариальная доверенность (если действует представитель).
3. Заключение договора купли-продажи. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу/нотариусу. Важно, чтобы в договоре были четко указаны предмет сделки, цена и порядок расчетов.
4. Подача документов через МФЦ. Продавец и покупатель приходят вместе, подают пакет документов, подписывают заявление на регистрацию перехода права собственности.
5. Оплата госпошлины. За регистрацию перехода права собственности взимается госпошлина (2 000 руб. для физических лиц). Обычно оплачивает покупатель, но стороны могут договориться иначе.
6. Регистрация сделки. После подачи документов МФЦ передаст их в Росреестр. Срок регистрации – от 7 рабочих дней. По окончании покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

На что обратить внимание:

• Если гараж находится в составе ГСК (гаражно-строительного кооператива), нужно подтвердить членство и оплату паевого взноса.
• Если земля под гаражом не приватизирована, то продается только сам гараж, а земля остается в аренде или пользовании у кооператива.
• Все расчеты лучше проводить через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы обезопасить обе стороны.

Итог: оформить сделку через МФЦ вполне реально самостоятельно. Главное – заранее собрать полный комплект документов и правильно составить договор. Если есть сомнения, лучше обратиться к юристу для проверки договора, чтобы исключить риски.