Ситуация, когда близкий родственник хочет подарить недвижимость, но не может лично участвовать в оформлении документов, встречается довольно часто. В вашем случае речь идет о заключении договора дарения квартиры по доверенности, поэтому важно понимать тонкости.
Основные моменты:
- Даритель должен лично оформить доверенность у нотариуса. Даже если мама не может посещать нотариальную контору, нотариус может приехать к ней домой или в медицинское учреждение (за отдельную плату).
- В доверенности должно быть четко прописано полномочие на заключение договора дарения конкретной квартиры. Общая формулировка «распоряжаться имуществом» будет недостаточной.
- Нотариус, удостоверяющий доверенность, обязан проверить дееспособность и волю дарителя. Это особенно важно в случаях, когда дарителю преклонный возраст или есть проблемы со здоровьем.
- Если доверенность выдается в вашу пользу, вы будете выступать одновременно представителем и одаряемым. Закон это допускает, но нотариус может дополнительно уточнять, осознает ли даритель последствия.
- Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если дарится доля в квартире. Если же квартира принадлежит полностью, достаточно простой письменной формы, но на практике всё равно часто обращаются к нотариусу для надежности.
- После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или через МФЦ.
Рекомендации:
- Организовать приезд нотариуса к маме для оформления доверенности.
- Составить доверенность максимально конкретно: указать адрес квартиры, полномочия на подписание договора дарения, подачи документов в Росреестр и получения выписок.
- Уточнить у нотариуса, не потребуется ли медицинское заключение о вменяемости дарителя (это может быть важно для предотвращения возможных оспариваний в будущем).
- После подписания договора и регистрации перехода права храните оригиналы всех документов.
Вывод: оформить доверенность на вас для дарения квартиры возможно, но доверенность должна быть нотариальной и содержать четкие полномочия. Чтобы минимизировать риски оспаривания, лучше привлекать нотариуса как к удостоверению доверенности, так и к составлению самого договора дарения.