Доверенность на продажу квартиры без права получения денег

Question

Я владелец квартиры в Москве, но сейчас живу за границей. Хочу продать квартиру, но не смогу приехать для сделки. Планирую оформить доверенность на родственника, чтобы он продал недвижимость от моего имени. Однако я не хочу, чтобы он имел право получать деньги за квартиру – хочу, чтобы покупатель перевел деньги прямо на мой счет. Как правильно оформить такую доверенность, чтобы у доверенного лица не было права распоряжаться деньгами?

Answer 1

В вашей ситуации действительно можно оформить доверенность на продажу квартиры без права получения денежных средств. Это довольно распространенная практика, когда собственник находится в другом городе или за границей, но хочет контролировать расчет лично.

Вот что важно учесть при оформлении такой доверенности:

1. Нотариальная форма доверенности. Продажа недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения доверенности (ст. 185.1 ГК РФ). Без нотариуса такая доверенность не будет иметь юридической силы.
2. Четко ограничьте полномочия доверенного лица. В тексте доверенности необходимо отдельно прописать, что представитель имеет право только на совершение сделки купли-продажи, подписание договора, акта приема-передачи и подачу документов на регистрацию, но не имеет права получать или распоряжаться денежными средствами, принадлежащими доверителю.
3. Укажите порядок расчетов. В договоре купли-продажи нужно прописать, что расчеты между сторонами осуществляются путем безналичного перевода на счет продавца (ваш личный счет). Это дополнительно защитит ваши интересы.
4. Контроль за сделкой. Вы можете предусмотреть пункт о том, что представитель обязан согласовать проект договора с вами до подписания. Это позволит избежать включения нежелательных условий.
5. Срок доверенности. Обычно доверенность на такие действия оформляют на 1 год, но можно установить и иной срок, исходя из ваших планов.

Практический совет: при оформлении доверенности нотариусу нужно прямо сказать, что доверенность должна быть «без права получения денежных средств». Нотариус внесет соответствующую формулировку, например: «без права получения денежных средств, причитающихся доверителю по сделке купли-продажи».

Также рекомендуется после оформления доверенности получить от нотариуса ее электронную копию (в формате XML), чтобы при необходимости можно было оперативно подтвердить полномочия представителя в Росреестре.

Итог: вы можете спокойно поручить продажу квартиры доверенному лицу, при этом сохранив контроль над финансовыми расчетами. Главное – грамотно прописать ограничения в доверенности и в договоре купли-продажи.