Для оформления доверенности на продажу доли в квартире с правом получения денег важно грамотно прописать полномочия представителя, чтобы сделка прошла без проблем и не вызвала вопросов у нотариуса, Росреестра и покупателя.
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- 1. Нотариальная форма доверенности. Такая доверенность обязательно оформляется у нотариуса, поскольку продажа доли в праве собственности на квартиру требует нотариального удостоверения. Если вы находитесь за границей, доверенность можно оформить в консульстве РФ.
- 2. Точные данные сторон. В документе указываются ваши паспортные данные, данные представителя, а также сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, размер вашей доли.
- 3. Объем полномочий. В доверенности нужно четко прописать, что представитель имеет право:
- заключить договор купли-продажи вашей доли;
- подписать все необходимые документы (в том числе заявление в Росреестр);
- получить от покупателя денежные средства и расписку о получении;
- представлять интересы в банке, если расчеты идут через аккредитив или ячейку;
- при необходимости подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
- 4. Право получения денег. Это ключевой момент. Нужно прямо указать, что представитель вправе получить от покупателя денежные средства за проданную долю и расписаться в них от вашего имени. Без этого фраза «с правом продажи» не дает права принимать деньги.
- 5. Срок доверенности. Обычно указывают срок 1 год, но вы можете установить любой, главное - чтобы он покрывал период совершения сделки.
- 6. Риски. Передавая полномочия на получение денег, вы фактически доверяете человеку распоряжаться ими. Поэтому оформляйте доверенность только на того, кому полностью доверяете. Если есть сомнения, можно ограничить доверенность - например, разрешить только заключение договора и регистрацию, а получение денег оформить через банк или аккредитив.
Совет: перед выдачей доверенности обязательно обсудите с нотариусом формулировки. Он поможет включить все необходимые пункты, чтобы избежать двусмысленностей. Также не забудьте уведомить представителя, что после сделки он должен передать вам оригиналы всех документов и расписку о получении денег.
Итог: грамотно составленная доверенность с нотариальным удостоверением и четко прописанным правом получения денег позволит вашему представителю продать долю и получить оплату без риска признания сделки недействительной.