Объединение долей в квартире в собственность одного человека – довольно распространенная ситуация, особенно когда речь идет о наследстве или совместном владении между родственниками. Чтобы все оформить правильно, важно понимать юридическую процедуру и возможные нюансы.
1. Определите форму сделки. Если ваша сестра хочет передать вам свою долю, есть несколько вариантов:
- Купля-продажа – вы выкупаете долю у сестры по договору купли-продажи. Это стандартный вариант, который оформляется нотариально и требует уплаты госпошлины и налога для продавца (если он обязан его платить).
- Дарение – если сестра хочет передать долю безвозмездно, заключается договор дарения. Важно: между близкими родственниками (брат, сестра) налог с дарения не взимается.
- Менее распространенные способы – обмен долей или внесение доли в уставный капитал юрлица, но они применяются редко.
2. Нотариальное удостоверение сделки. Все сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость в России обязательно удостоверяются у нотариуса. Нотариус составит договор, проверит документы и направит их в Росреестр для регистрации перехода права.
3. Регистрация права собственности. После подписания договора нотариус сам направит документы в Росреестр. Через 3–7 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, где будете указаны как единственный собственник квартиры.
4. Налоги и расходы.
- Госпошлина за регистрацию перехода права – 2000 рублей.
- Нотариальный тариф зависит от стоимости доли, но обычно составляет около 0,5% от суммы договора, плюс технические услуги.
- Если оформляется купля-продажа, продавец платит налог 13% с дохода, если не прошло 3 или 5 лет с момента приобретения доли (в зависимости от основания).
5. После регистрации. Как только вы получите выписку из ЕГРН, доли фактически объединятся автоматически – квартира станет вашей в единоличную собственность. Дополнительно никаких действий по «слиянию» долей предпринимать не нужно.
Рекомендации:
- Проверьте, нет ли обременений на долю (ипотека, арест и т.д.).
- Если сестра за границей, она может оформить доверенность у нотариуса своей страны с апостилем.
- Сохраняйте все документы о сделке – они пригодятся при последующих операциях с квартирой.
Итог: чтобы объединить доли в квартире, необходимо заключить нотариальный договор (купли-продажи или дарения), зарегистрировать переход права в Росреестре и получить обновленную выписку. После этого вы станете единственным собственником квартиры.