Когда речь идет о долях в квартире, важно понимать исходный вид собственности и количество участников. От этого зависит, как именно рассчитываются доли в дробях.
1. Если квартира принадлежала родителям в совместной собственности супругов (без выделения долей), то сначала выделяется супружеская доля пережившему супругу. Например, квартира принадлежала маме и папе на праве совместной собственности – значит, каждому принадлежало по 1/2 доли. После смерти одного из них его 1/2 делится между наследниками.
2. Распределение наследства между детьми. Если наследников двое (например, вы и брат), то доля умершего родителя (1/2 квартиры) делится поровну – по 1/4 каждому. Таким образом, у вас получается:
- 1/2 доля, которая осталась за живым супругом;
- и по 1/4 у каждого ребенка в наследуемой половине.
Если оба родителя умерли, и вы с братом – единственные наследники, то квартира делится полностью пополам, то есть
по 1/2 каждому.
3. Как перевести долю в дробь. Доли выражаются в виде обычных дробей с общим знаменателем. Например, если квартира принадлежит трем собственникам с равными долями, у каждого будет 1/3. Если собственников четверо – 1/4. При неравных долях можно привести дроби к общему знаменателю, чтобы проще было понимать реальное соотношение.
4. Учет при продаже доли. Продавать можно только свою долю, выраженную в виде дроби (например, 1/2, 1/3, 1/4). Остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Перед продажей вы обязаны письменно уведомить брата о намерении продать долю, указав цену и условия. Если он откажется, вы можете продать третьему лицу.
5. Оформление документов. Все расчеты и дроби должны быть зафиксированы в выписке из ЕГРН. Если вы сомневаетесь, можно заказать выписку на сайте Росреестра – там будет указана доля каждого собственника в виде дроби. В случае ошибок или несоответствий можно подать заявление в МФЦ для исправления сведений.
Итог: чтобы правильно посчитать доли, нужно знать: сколько было собственников, какой вид собственности был у родителей, и кто именно наследует. Доля выражается обычной дробью, где числитель – часть, принадлежащая собственнику, а знаменатель – общее количество долей. Это юридически корректный способ указания прав на недвижимость.