Ваш вопрос очень правильный, потому что в практике часто возникает путаница между понятиями «договор» и «сделка».
С точки зрения закона:
- Сделка – это действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
- Договор – это разновидность сделки, которая всегда является двусторонней или многосторонней, то есть предполагает волеизъявление как минимум двух сторон.
Вывод: любой договор всегда является сделкой, но не всякая сделка является договором. Например, если человек написал завещание, то это – сделка, но к договорам оно не относится, так как воли другой стороны нет.
Что касается вашего случая:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры – это полноценная сделка, которая устанавливает обязанность сторон заключить в будущем основной договор.
- По закону он должен быть заключён в письменной форме и содержать условия, позволяющие определить предмет и основные положения будущего договора.
- Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора или о возмещении убытков.
Важно понимать:
- Предварительный договор – это не «бумажка о намерениях», а юридически обязывающий документ.
- Да, он не порождает право собственности на квартиру, но накладывает обязанности на стороны.
- Поэтому его можно и нужно рассматривать как сделку.
Практический совет: если у вас есть сомнения в правильности составления договора, лучше показать его юристу. Ошибки в формулировках могут привести к тому, что в будущем будет трудно защитить свои интересы в суде.
Итого: любой договор – это сделка, но не каждая сделка является договором. В вашем случае предварительный договор купли-продажи – это сделка, имеющая правовые последствия и защищающая интересы сторон.