Чтобы выяснить, находится ли земельный участок в аренде или в собственности, необходимо проверить его правовой статус по официальным источникам. Самый надежный способ - это запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно там отражаются все актуальные данные о правах на землю, включая аренду.
Что можно сделать:
- Запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра, портал Госуслуг или в МФЦ. В выписке будет указано, кому принадлежит участок - в собственности или в аренде, срок аренды и основание предоставления.
- Попросить у продавца договор аренды. Если он утверждает, что земля у него в аренде, должен быть соответствующий договор с органом, предоставившим участок. В договоре будут указаны срок аренды, целевое назначение и ограничения.
- Проверить кадастровый номер. Узнав кадастровый номер участка (он указан в объявлениях или документах), можно самостоятельно посмотреть основные сведения на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Сверить данные договора и выписки. Важно, чтобы информация совпадала. Если в ЕГРН нет записи о договоре аренды, это повод насторожиться.
Почему это важно:
- Если участок в аренде, вы не сможете купить его как собственность. Максимум - приобрести право аренды, но для этого нужно согласие собственника (чаще всего это муниципалитет или государство).
- Наличие аренды накладывает ограничения: нельзя свободно продавать землю, закладывать её или менять целевое назначение без разрешения собственника.
- Иногда встречаются случаи «серых» схем, когда продавец говорит, что земля его, а на самом деле он лишь арендатор. В таких ситуациях есть риск потерять деньги.
Рекомендация: всегда заказывайте выписку из ЕГРН и консультируйтесь с юристом перед заключением сделки. Это небольшие расходы, которые помогут избежать серьёзных проблем в будущем.