Ситуация, когда дом приватизирован, а земля под ним нет, встречается довольно часто. Важно понимать, что в России действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. То есть собственник дома имеет право оформить землю в собственность или в аренду.
Что вам необходимо знать и сделать:
- Проверьте статус земли. Обратитесь в МФЦ или Росреестр и закажите выписку из ЕГРН. В ней будет указано, кому принадлежит участок и стоит ли он на кадастровом учете.
- Если земля в муниципальной собственности. По закону собственник жилого дома имеет право бесплатно оформить земельный участок в собственность, если он используется для личного проживания.
- Постановка земли на кадастровый учет. Если участок еще не стоит на кадастровом учете, нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание и подготовит технический план.
- Подача заявления. С готовыми документами обращаетесь в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении участка. Как правило, предоставление осуществляется без торгов.
- Регистрация права собственности. После издания постановления администрации подаете документы в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности на землю.
Документы, которые обычно требуются:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- кадастровый план участка (после межевания);
- заявление в администрацию.
Возможные сложности:
- если границы участка пересекаются с соседними, может потребоваться согласование с ними;
- если участок относится к землям, которые нельзя приватизировать (например, земли общего пользования), администрация может отказать;
- если дом стоит на арендованной земле, сначала нужно урегулировать вопрос с арендой.
Вывод: Вам необходимо начать с получения информации о статусе земли. Если участок муниципальный и предназначен для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, вы имеете право бесплатно оформить его в собственность. Весь процесс в среднем занимает от 3 до 6 месяцев.