Ситуация, когда гараж оформлен в собственность, а земля под ним нет, встречается довольно часто. Это связано с тем, что в 1990-х и 2000-х годах многие гаражи строились в составе гаражных кооперативов без четкого оформления земельных отношений. Сейчас законодательство требует, чтобы собственник строения имел законное право пользования земельным участком.
Разберем, что вам нужно сделать пошагово:
- Уточните статус земли. Для начала получите выписку из ЕГРН на участок, где расположен гараж. Это можно сделать через сайт Росреестра. Там будет видно, кому принадлежит земля – муниципалитету, региону или государству.
- Определите вид земельного пользования. Если участок находится в границах гаражного кооператива, возможно, земля выделена ГСК. Тогда оформление будет происходить через кооператив – подайте заявление о включении вашего бокса в список для оформления земли.
- Если земля муниципальная, вы можете выбрать один из вариантов:
- Выкупить участок под гаражом в собственность. Для этого нужно подать заявление в администрацию о предоставлении участка под объектом недвижимости. Цена выкупа обычно определяется по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента (часто 0,3–0,5).
- Оформить аренду – если вы не хотите выкупать. Срок аренды устанавливается обычно от 3 до 10 лет.
- Возможность бесплатного оформления. Если гараж построен до 30 декабря 2004 года и земля находится в собственности муниципалитета или государства, можно воспользоваться так называемой «гаражной амнистией» (Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021). В этом случае вы сможете оформить землю бесплатно в собственность, при условии, что гараж капитальный и построен законно.
- Подготовьте документы:
- паспорт и ИНН;
- выписку из ЕГРН на гараж;
- технический план (если нет – заказать у кадастрового инженера);
- схему расположения участка на кадастровом плане территории;
- заявление в администрацию о предоставлении участка.
Важно: не игнорируйте письма от администрации. Если не оформить землю, со временем могут обязать демонтировать гараж или признать самовольной постройкой. Лучше начать процедуру сейчас – она занимает от 2 до 6 месяцев в зависимости от региона.
Таким образом, ваше действие зависит от правового статуса земли и даты постройки гаража. В большинстве случаев выгоднее всего воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить участок бесплатно, если есть основания. В противном случае – рассмотреть вариант выкупа по льготной цене.