Чтобы понять, является ли земля муниципальной или принадлежит другому собственнику, нужно выяснить её правовой статус через официальные источники. Это можно сделать несколькими способами.
1. Проверка через публичную кадастровую карту. Зайдите на сайт Росреестра и откройте Публичную кадастровую карту. Введите адрес или приблизительное местоположение участка. Если участок учтён в кадастре, система покажет его границы, кадастровый номер, категорию земель, разрешённое использование и форму собственности. В графе «Правообладатель» может быть указано: «Российская Федерация», «Муниципальное образование» или конкретное лицо. Если там стоит пометка «не зарегистрировано», значит, участок не оформлен, и его статус нужно уточнять дополнительно.
2. Получение выписки из ЕГРН. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В выписке будет указано, кому принадлежит участок, на каком основании и есть ли ограничения или обременения. Запрос можно подать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ (многофункциональный центр). Стоимость услуги невелика, а документ имеет юридическую силу.
3. Обращение в администрацию района или города. Если участок не стоит на кадастровом учёте или в ЕГРН нет данных, обратитесь в отдел земельных отношений местной администрации. Там вам подскажут, числится ли земля в муниципальной собственности, зарезервирована ли она под нужды города или свободна для оформления.
4. При необходимости - постановка участка на кадастровый учёт. Если выяснится, что участок не учтён, можно инициировать процедуру его межевания и постановки на кадастровый учёт. Обычно этим занимается кадастровый инженер. После этого можно обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду или собственность.
Совет юриста: не используйте землю без оформления документов, если её статус неясен. Это может привести к штрафам или требованию освободить участок. Лучше заранее уточнить все сведения и действовать в правовом поле. Сохраните все ответы и выписки - они пригодятся при подаче заявления на оформление.