В вашем случае ключевой вопрос заключается в том, относится ли дом на сваях к капитальным строениям. От этого действительно зависит возможность постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, капитальными считаются объекты, которые:
- прочно связаны с землей (имеют фундамент, не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба назначению);
- имеют инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализацию, отопление и т.д.);
- предназначены для длительного использования.
Теперь разберем ваш случай. Фундамент на сваях действительно отличается от ленточного или плитного, но при этом он тоже считается капитальным основанием, если:
- сваи забетонированы или заглублены в грунт на глубину, обеспечивающую устойчивость сооружения;
- дом невозможно перенести без разрушения основания;
- строение возведено с соблюдением строительных норм (СНиП, СП);
- дом подключен к инженерным коммуникациям и предназначен для постоянного проживания.
Если все эти признаки присутствуют, то дом на сваях будет признан капитальным зданием. В таком случае вы можете оформить его как жилой дом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Однако есть и другая ситуация: если конструкция облегченная, например, свайно-винтовое основание под небольшой каркасный дом или дачу, и при этом строение можно разобрать и переместить, то такой объект не будет считаться капитальным. Он относится к временным (некапитальным) постройкам и не подлежит регистрации как недвижимость.
Чтобы точно определить статус вашего дома, рекомендую:
- Обратиться к проектной документации - в ней должно быть указано, какой тип фундамента и какова его несущая способность;
- Взять заключение технического специалиста (инженера или БТИ) о типе основания;
- При необходимости заказать технический план для подачи в Росреестр.
Вывод: дом на сваях может быть капитальным строением, если имеет прочную связь с землей и возведен в соответствии с нормами. Если же он легкоразборный или передвигаемый, то он будет считаться временным объектом.
В случае сомнений рекомендую получить официальное заключение специалиста, чтобы избежать отказа при регистрации.