Вопрос о том, является ли дом на колесах движимым или недвижимым имуществом, действительно имеет большое практическое значение. От этого зависит порядок регистрации, налогообложения и правовое регулирование.
С точки зрения закона, недвижимым имуществом признаются объекты, которые прочно связаны с землей, то есть их невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. К таковым относятся земельные участки, здания, сооружения и прочно связанные с ними объекты.
Дом на колесах, в отличие от капитального строения:
- имеет шасси и возможность перемещения;
- не имеет прочной связи с землей;
- как правило, регистрируется в органах ГИБДД как транспортное средство (если оно на базе автомобиля или прицепа).
Таким образом, дом на колесах является движимым имуществом. Это значит, что:
- Он не подлежит государственной регистрации в Росреестре как недвижимость.
- Налог на имущество физических лиц на него не начисляется, как на объект недвижимости.
- Однако, если дом на колесах зарегистрирован как транспортное средство, то собственник обязан уплачивать транспортный налог.
- Купля-продажа такого имущества оформляется по общим правилам сделок с движимым имуществом. Договор в письменной форме обязателен, но госрегистрация перехода права в Росреестре не требуется.
Исключение: если кто-то поставит дом на колесах на фундамент, лишит его колес и прочно свяжет с земельным участком, тогда он может быть признан недвижимостью. Но в этом случае речь идет уже не о «доме на колесах» в классическом понимании, а о модульном или мобильном доме, превращенном в стационарное строение.
Вывод: пока ваш дом на колесах сохраняет мобильность и передвигается, он считается движимым имуществом. Для вас это удобно: меньше бюрократии и налогов, но при этом важно учитывать правила дорожного движения и регистрации транспортных средств.