Ситуация, при которой земельный участок уже находится в собственности, а дом на нем юридически не оформлен, встречается довольно часто. Важно понимать, что земля и строение на ней - это два разных объекта недвижимости, и права на них оформляются отдельно.
Что делать в вашей ситуации:
- Проверить категорию земли и разрешенное использование. Для начала убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ЛПХ или садоводства. От этого зависит порядок оформления дома и возможность прописки.
- Подготовить технический план дома. Для регистрации дома необходимо вызвать кадастрового инженера. Он проведет обмеры, составит технический план и внесет сведения в ЕГРН.
- Подать документы в Росреестр. После получения техплана вы подаете заявление о регистрации права собственности на жилой дом через МФЦ или напрямую в Росреестр. Понадобятся: паспорт, документы на землю, технический план, заявление.
- Получить выписку из ЕГРН. После внесения объекта в реестр вы станете полноправным собственником дома. С этого момента дом считается юридически существующим.
Почему важно оформить дом:
- Без регистрации дома вы не сможете официально подключить коммуникации (электричество, газ, воду).
- Невозможно будет оформить прописку или использовать дом как жилое помещение.
- При продаже участка стоимость будет ниже, так как строение юридически «не существует».
- Зарегистрированный дом можно оставить в наследство или подарить официально.
Особенности в вашем случае:
Так как земля уже в собственности, процедура оформления дома будет значительно проще. Главное - чтобы дом соответствовал градостроительным нормам и был возведен в пределах вашего участка. Если строение капитальное и пригодно для проживания, вы сможете зарегистрировать его как жилой дом и получить право на прописку.
Резюме: Вам нужно заказать технический план у кадастрового инженера, затем подать документы в Росреестр через МФЦ и получить свидетельство о праве собственности. После этого вы сможете подключить электричество и оформить регистрацию по месту жительства.