В вашей ситуации важно понимать, что момент вступления договора в силу напрямую зависит от его условий и требований законодательства. В Гражданском кодексе РФ закреплено, что для некоторых видов договоров обязательна государственная регистрация, и только после этого они приобретают юридическую силу.
Пример: договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, требует обязательной регистрации в Росреестре. Такой договор будет считаться заключенным и имеющим юридическую силу только после внесения записи в ЕГРН.
Что это значит для вас:
- Если договор аренды заключен на срок до 1 года, его регистрация не требуется, и он вступает в силу с момента подписания сторонами.
- Если договор заключен на срок более 1 года, то без регистрации он не будет иметь юридической силы. То есть фактически пользоваться помещением можно, но с точки зрения права у вас отсутствует надлежащая правовая защита.
Риски в случае отсутствия регистрации:
- Вы не сможете ссылаться на договор в суде, если возникнет спор с арендодателем.
- Арендодатель вправе в любой момент расторгнуть фактические отношения, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного договора.
- Вы не сможете передавать право аренды третьим лицам (например, субаренду), так как юридически ваше право не подтверждено.
Что делать:
- Уточните срок договора. Если он более года, настаивайте на его регистрации в Росреестре.
- До момента регистрации избегайте крупных вложений в арендуемое помещение (ремонт, закупка оборудования), так как ваши права не защищены.
- При отказе арендодателя регистрировать договор — оценивайте риски и рассматривайте возможность заключить договор на меньший срок либо с другим арендодателем.
Вывод: если в договоре прямо указано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации, то до этого момента он юридически не действует. Чтобы защитить свои интересы, необходимо пройти процедуру регистрации, если она обязательна по закону.