Ситуация, которую вы описали, действительно вызывает вопросы у многих дарителей и одаряемых. Момент вступления в силу договора дарения напрямую зависит от того, что является предметом дарения и как оформляется переход права собственности.
Если речь идёт о дарении недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), то согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ и статье 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без этого регистрационного действия право собственности у одаряемого не возникает.
Таким образом, сам договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но вступает в силу в отношении перехода права собственности только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть пока сделка не зарегистрирована, юридически собственником остаётесь вы.
Для сравнения, если бы вы дарили не недвижимость, а, например, автомобиль, деньги или другое движимое имущество, то право собственности переходило бы с момента фактической передачи вещи — то есть в момент, когда одаряемый получил подарок.
Что важно знать:
- Регистрация дарения недвижимости осуществляется через Росреестр или МФЦ.
- Обе стороны представляют договор дарения, паспорта, правоустанавливающие документы и заявление о регистрации перехода права собственности.
- Регистрация занимает до 7 рабочих дней при подаче через Росреестр и до 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.
После завершения регистрации одаряемому выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности. С этого момента именно он становится законным владельцем подаренной квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Итог: договор дарения недвижимости вступает в силу как юридический документ с момента подписания, но право собственности у одаряемого возникает только после государственной регистрации. До этого момента квартира по-прежнему находится в вашей собственности, и вы несёте ответственность за неё.