Понимание момента вступления договора в силу имеет важное значение, так как именно с этой даты у сторон возникают права и обязанности. В вашем случае спор связан с тем, когда договор аренды нежилого помещения начинает действовать – с даты подписания или с даты передачи имущества по акту.
Общие правила определены в статье 425 Гражданского кодекса РФ: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Это означает, что если в документе прямо указано «договор вступает в силу с даты подписания», то именно этот день и является моментом начала его действия.
Однако на практике часто встречаются ситуации, когда фактическое исполнение договора (например, начало пользования помещением, передача имущества по акту) происходит позже. Тогда нужно различать два момента:
- Момент вступления договора в силу – юридический факт, когда договор становится обязательным;
- Момент начала исполнения – когда стороны реально начинают выполнять условия (например, передают помещение, оплачивают аренду).
Если в тексте договора указано, что «договор вступает в силу с момента подписания», но при этом предусмотрено, что «арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи», то обязанности по оплате у вас возникнут именно с момента передачи помещения, а не с даты подписания договора.
Совет: внимательно изучите разделы договора, касающиеся «Срока действия» и «Порядка передачи имущества». Иногда стороны специально прописывают, что договор формально вступает в силу при подписании, но начнет действовать в части пользования имуществом – с момента передачи по акту. Это законная конструкция, и она защищает обе стороны: вы не платите за период, когда еще не пользуетесь помещением, а арендодатель сохраняет гарантию исполнения сделки.
Рекомендации:
- Проверьте формулировку раздела о сроке действия и вступлении договора в силу;
- Убедитесь, что в договоре четко указано, с какого момента начисляется арендная плата;
- Если формулировки неоднозначны, можно оформить дополнительное соглашение, уточняющее момент вступления договора в силу и начала исполнения обязательств;
- При возникновении спора используйте переписку и акты передачи как доказательства фактического начала аренды.
Итог: юридически договор вступает в силу с даты, указанной в нем как момент вступления, обычно – с даты подписания, если стороны не установили иное. Но обязательства по оплате и пользованию помещением возникают с момента, определенного условиями договора (чаще всего – с даты передачи помещения по акту).