Начнем с того, что юридическая сила договора зависит не столько от наличия печати или нотариального заверения, сколько от выполнения требований, установленных Гражданским кодексом РФ к форме и содержанию сделки.
1. Форма договора.
Для большинства гражданско-правовых договоров (в том числе аренды, купли-продажи, займа и др.) достаточно письменной формы, подписанной сторонами. Нотариальное удостоверение требуется только для сделок, прямо указанных в законе (например, договор ренты, брачный договор, отчуждение долей в ООО и др.). Поэтому, если ваш договор аренды подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия и не относится к числу сделок, требующих нотариального удостоверения, – он имеет юридическую силу.
2. Печать.
С 2015 года наличие печати не является обязательным требованием для юридических лиц, а для физических лиц – тем более. Поэтому отсутствие печати не делает договор недействительным.
3. Существенные условия договора.
Чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть прописаны все ключевые параметры:
- предмет договора (в случае аренды – точный адрес и описание помещения);
- срок аренды либо порядок его определения;
- размер арендной платы и порядок ее внесения;
- подписи сторон.
Если все эти условия указаны, то договор считается действительным и обязательным для исполнения.
4. Когда договор может быть признан недействительным.
Недействительность договора возможна только по основаниям, предусмотренным законом: если нарушена форма, сторона не имела дееспособности, договор заключен под давлением, содержит незаконные условия и т.д. Само по себе отсутствие нотариуса или печати не является основанием для признания договора недействительным.
5. Как защитить свои права.
Если арендодатель отказывается выполнять условия договора, вы можете:
- направить письменную претензию с требованием исполнения обязательств;
- при необходимости – обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора или о возмещении убытков;
- использовать договор как доказательство в суде, поскольку он подписан сторонами и содержит все существенные условия.
Вывод: Ваш договор аренды, подписанный сторонами и содержащий все существенные условия, имеет полную юридическую силу. Отсутствие печати или нотариального удостоверения не делает его недействительным. Главное – чтобы документ соответствовал требованиям закона и был подписан вами и арендодателем.