Для подтверждения права собственности на квартиру в России существует несколько видов документов, которые имеют юридическую силу. Важно понимать: у вас должен быть именно тот документ, на основании которого право собственности возникло, а также актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основные документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о праве на наследство – если квартира была получена по наследству. Оно выдается нотариусом и является основанием для регистрации права собственности.
- Договор купли-продажи, дарения, мены – если квартира приобретена по сделке. Такие договоры должны быть зарегистрированы в Росреестре.
- Решение суда – если право собственности установлено судебным порядком.
- Акт о приватизации – если квартира была приватизирована.
Нюанс: начиная с июля 2016 года в России отменены свидетельства о государственной регистрации права собственности (розовые и зелёные бланки). Сейчас единственным подтверждением актуального права собственности выступает выписка из ЕГРН. Она содержит все реквизиты: ФИО собственника, данные объекта недвижимости, сведения о наличии или отсутствии обременений (ипотека, арест и т.д.).
Что нужно предоставить покупателю:
- Документ-основание (например, свидетельство о праве на наследство).
- Актуальная выписка из ЕГРН (заказать можно в МФЦ или на сайте Росреестра).
Совет: перед сделкой обязательно закажите свежую выписку (не старше 1 месяца), так как именно она подтверждает актуальное состояние права собственности. Также рекомендуется предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, хотя это не является обязательным реквизитом права собственности.
Таким образом, у вас должен быть на руках правоустанавливающий документ (в вашем случае – свидетельство о праве на наследство) и правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН). Именно эти бумаги и будут достаточными для того, чтобы покупатель убедился в законности вашего права собственности.