Налог при продаже парковочного места

Question

Я владею парковочным местом в подземном паркинге жилого комплекса. Сейчас хочу его продать, но слышал, что при продаже недвижимости нужно платить налог. Не могу понять, распространяется ли это правило именно на парковочные места, ведь формально это не квартира. Нужно ли мне платить налог с продажи паркинга и есть ли какие-то льготы или исключения?

Answer 1

Ваш вопрос действительно актуален, так как продажа парковочных мест в новых жилых комплексах стала распространенной практикой, а налоговые последствия не всегда очевидны. Давайте разберем по шагам.

1. Что такое парковочное место с точки зрения закона?

Парковочное место – это объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации. Оно имеет кадастровый номер и права собственности на него аналогичны правам на квартиру или нежилое помещение.

2. Обязанность платить налог при продаже

При продаже любого недвижимого имущества, в том числе парковочного места, физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если оно владело этим имуществом менее минимального предельного срока.

• Если парковочное место было в собственности менее 5 лет (а иногда 3 лет, если оно получено по наследству, дарению от близкого родственника или приватизации), то налог платить придется.
• Если парковочное место в собственности дольше установленного срока – налог не взимается.

3. Размер налога

Налог составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. База для расчета – это цена продажи, но не ниже кадастровой стоимости (умноженной на коэффициент 0,7). То есть, даже если вы продадите дешевле, налоговая посчитает налог исходя из кадастровой стоимости.

4. Льготы и вычеты

• Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей при продаже парковочного места.
• Либо уменьшить доход на сумму фактических расходов, которые вы понесли при покупке этого места (например, если сохранился договор купли-продажи и платежные документы).

5. Рекомендации

1. Проверьте срок владения – если он превышает 5 лет (или 3 года при льготных основаниях), налог платить не придется.
2. Сохраните все документы о покупке – это позволит снизить налогооблагаемую базу.
3. Учтите кадастровую стоимость – иногда она выше рыночной, и это влияет на налог.
4. Не забудьте подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Вывод: при продаже парковочного места налог платить нужно на тех же условиях, что и при продаже квартиры или иного недвижимого имущества. Исключения возможны только при длительном сроке владения или при применении имущественного вычета.