Ваша ситуация достаточно распространенная, и действительно многие пенсионеры задаются вопросом: нужно ли платить налог при продаже гаража. Давайте разберем по порядку.
Во-первых, в российском законодательстве нет освобождения пенсионеров от обязанности уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества. То есть сам факт выхода на пенсию не дает права не платить налог.
Во-вторых, налог возникает только в том случае, если гараж находился у вас в собственности менее минимального предельного срока владения. Этот срок обычно составляет:
- 5 лет - если гараж был приобретен после 2016 года;
- 3 года - если он достался вам по наследству, в порядке приватизации или был получен безвозмездно от близких родственников.
Если ваш гараж был построен еще в 90‑е годы и право собственности зарегистрировано давно, скорее всего, вы владеете им гораздо больше 5 лет. В таком случае налога не будет, даже если вы сейчас продаете гараж.
В-третьих, если срок владения меньше установленного, налог рассчитывается как 13% от разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение или строительство гаража. Если расходы подтвердить невозможно, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей (для продажи недвижимого имущества). Для гаражей это правило также действует.
Пример: если вы продали гараж за 600 000 рублей, а документально расходы не показываете, то налоговая база составит 600 000 - 1 000 000 = 0. В итоге налог платить не придется.
Также важно: даже если налог не возникает, вы должны подать декларацию 3‑НДФЛ, если срок владения гаражом меньше минимального. Если срок достаточный (более 5 лет), декларацию подавать не нужно.
Вывод:
- Если ваш гараж был у вас в собственности более 5 лет - налог платить не нужно и декларацию подавать не требуется.
- Если срок владения меньше - налог возможен, но его можно уменьшить за счет вычета или подтвержденных расходов.
- Статус пенсионера не освобождает от налога, но пенсионеры могут пользоваться всеми налоговыми вычетами наравне с другими гражданами.
Рекомендую проверить дату регистрации права собственности и, исходя из этого, понять, нужно ли вам вообще что-то платить и подавать.