Вопрос пожарной безопасности в договоре аренды действительно один из ключевых, и часто именно он становится предметом споров между арендатором и арендодателем.
Что говорит закон:
- По общему правилу, обязанность по обеспечению пожарной безопасности объекта лежит на собственнике помещения (арендодателе). Это закреплено в Федеральном законе «О пожарной безопасности» и в Правилах противопожарного режима.
- Однако стороны могут распределить обязанности в договоре аренды. То есть часть функций может быть возложена на арендатора, но не все подряд.
На практике разграничение выглядит так:
- Арендодатель обязан: содержать здание в целом в соответствии с нормами, обеспечить исправность систем пожаротушения, эвакуационные выходы, общедомовые сигнализации, противопожарные преграды и т.д.
- Арендатор обычно отвечает за: соблюдение правил пожарной безопасности внутри арендуемого помещения, проведение инструктажей с персоналом, поддержание в исправности переносных огнетушителей, не загромождение выходов и т.п.
Что должно быть отражено в договоре:
- Разграничение ответственности: кто отвечает за общие системы, а кто - за внутреннее оборудование.
- Уточнение порядка проверки и обслуживания сигнализации и систем пожаротушения.
- Условия доступа представителей арендодателя или контролирующих органов для проверок.
- Ответственность сторон за нарушения (штрафы, возмещение убытков и т.п.).
Важный момент: полностью переложить обеспечение пожарной безопасности здания на арендатора арендодатель не вправе. Если в договоре написано, что вы должны за свой счет устанавливать общую сигнализацию или модернизировать системы всего здания - это условие можно оспорить как противоречащее закону.
Рекомендации:
- Перед подписанием договора внимательно изучите раздел об обязанностях по пожарной безопасности.
- Попросите включить формулировку, что арендодатель отвечает за общее состояние здания и систем пожарной безопасности, а вы - только за соблюдение правил в пределах арендуемого помещения.
- Если арендодатель отказывается менять условия, стоит получить письменное заключение юриста и при необходимости обсудить вопрос через переговоры или даже отказаться от такого договора.
Вывод: ваша обязанность - соблюдать правила и поддерживать порядок в арендуемом помещении. А вот глобальные системы пожарной безопасности и их работоспособность - это зона ответственности собственника здания. В договоре лучше четко закрепить это разграничение, чтобы в будущем избежать штрафов и споров.