Ответственность за пожарную безопасность в аренде

Question

Я сдаю в аренду нежилое помещение под магазин, и арендатор спрашивает, кто должен отвечать за пожарную безопасность. Я хочу прописать это в договоре так, чтобы мои обязанности как арендодателя были минимальными, а ответственность за соблюдение правил легла на арендатора. Как правильно сформулировать этот пункт?

Answer 1

Вопрос о распределении ответственности за пожарную безопасность в договоре аренды действительно важен, так как он напрямую связан с рисками и возможными штрафами. По закону обеспечение пожарной безопасности возлагается как на собственника здания, так и на арендатора, в зависимости от того, какие именно обязанности закреплены договором.

Что важно учесть:

• Арендодатель несет ответственность за общее состояние здания, исправность инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, системы пожаротушения и сигнализации), а также за соответствие здания требованиям пожарной безопасности при вводе его в эксплуатацию.
• Арендатор отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемых помещениях: использование электроприборов, хранение материалов, проведение инструктажей с сотрудниками, наличие огнетушителей и планов эвакуации.

Как закрепить в договоре:

1. Пропишите, что арендодатель передает помещение в исправном состоянии, соответствующем нормам пожарной безопасности.
2. Укажите, что арендатор обязан поддерживать помещение в соответствии с требованиями пожарных норм, обеспечивать наличие и исправность огнетушителей, проводить инструктаж работников.
3. Закрепите обязанность арендатора нести ответственность за нарушения правил пожарной безопасности, выявленные контролирующими органами в пределах арендуемого помещения.
4. Добавьте пункт о возмещении убытков арендодателю в случае штрафов или ущерба, возникших по вине арендатора.

Пример формулировки: «Арендатор обязуется соблюдать требования пожарной безопасности в арендуемом помещении, обеспечивать наличие и исправность первичных средств пожаротушения, выполнять предписания органов надзора. Ответственность за нарушения правил пожарной безопасности в арендуемом помещении, в том числе за наложение штрафов, возлагается на Арендатора».

Совет: чтобы избежать споров, составьте акт приема-передачи помещения, где будет указано, что помещение соответствует нормам пожарной безопасности на момент передачи.

Таким образом, грамотно прописанный договор позволит переложить текущую ответственность за соблюдение правил на арендатора, а себе оставить только обязанности, связанные с общим состоянием здания.