В вашем случае речь идет о выкупе доли квартиры у другого наследника, и это достаточно распространенная ситуация. Закон не устанавливает фиксированной цены для выкупа доли - она определяется по соглашению сторон. То есть, вы и ваша сестра можете договориться о любой сумме, которая вас обоих устроит.
Однако существует несколько подходов, которыми обычно руководствуются:
- Рыночная стоимость. Чаще всего стороны ориентируются на рыночную стоимость доли. Для этого можно заказать независимую оценку квартиры и определить стоимость именно той доли, которая принадлежит сестре.
- Договорная цена. Родственники нередко идут навстречу друг другу и устанавливают цену ниже рыночной. Это законно, если обе стороны согласны.
- Судебный порядок. Если договориться не удается, один из собственников может обратиться в суд. Суд назначает экспертизу и определяет цену, исходя из рыночной стоимости объекта и конкретных обстоятельств.
Важно: доля в квартире не всегда равна её пропорциональной части от общей рыночной стоимости квартиры. На практике доли продаются дешевле, потому что покупатель получает не отдельную комнату, а право пользования частью жилья, что снижает ликвидность. Но в случае выкупа между родственниками чаще всего цена приближается к «честной» рыночной стоимости, поскольку вы фактически получаете всю квартиру.
Рекомендации:
- Закажите независимую оценку квартиры и получите отчет об оценке стоимости доли.
- Попробуйте договориться с сестрой о цене, исходя из этого отчета, но с учетом семейных отношений иногда имеет смысл найти «средний вариант».
- Заключите нотариальное соглашение о продаже доли - для сделок с долями обязательно нотариальное удостоверение.
Таким образом, выкуп доли возможен либо по рыночной цене, либо по договоренности. Жестких правил здесь нет - главное, чтобы сделка соответствовала закону и устраивала обе стороны.