Добрый день! Постараюсь объяснить максимально понятно.
1/6 доли квартиры означает, что вы являетесь собственником не конкретной комнаты или части квартиры, а именно доли в праве собственности на всю квартиру. То есть квартира остаётся единым объектом недвижимости, но её собственники имеют разные доли.
Что это значит на практике:
- Вы не можете сказать: «мне принадлежит эта комната», если иное не закреплено отдельным соглашением между собственниками.
- Ваша доля выражается в процентах от всей квартиры. 1/6 – это примерно 16,7%.
- Все собственники вместе владеют и пользуются квартирой, а вопросы распоряжения решают совместно.
Права владельца доли:
- Вы имеете право проживать в квартире (если нет ограничений со стороны других сособственников).
- Вы обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг и налогов пропорционально своей доле.
- Вы вправе продать, подарить или завещать свою долю, но при этом должны сначала предложить её другим собственникам (у них преимущественное право покупки). Если они откажутся, тогда можно продать третьему лицу.
Возможные варианты использования доли:
- Если отношения с другими собственниками хорошие, можно заключить соглашение о порядке пользования – например, закрепить за каждым комнату.
- Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд для определения порядка пользования. Но суд не всегда выделяет часть квартиры в натуре, особенно если это невозможно технически.
- Если доля небольшая (как 1/6), продать её на рынке трудно, так как покупатели боятся конфликтов. Но теоретически это возможно.
Вывод: 1/6 доли квартиры – это не конкретная комната, а часть права на весь объект. Вы можете распоряжаться ей, но с учётом интересов других собственников и требований закона.
Если планируете совершать сделки с этой долей, рекомендую предварительно проконсультироваться с юристом, так как есть нюансы с уведомлением остальных владельцев и регистрацией сделки.