Понимание того, что такое 2/3 доли в квартире, важно для правильного распоряжения имуществом. Попробую объяснить простыми словами.
1. Что означает доля. Если квартира находится в долевой собственности, то у каждого собственника есть определённая часть права на эту квартиру, выраженная в виде дроби — например, 1/2, 1/3, 2/3 и т.д. Это не значит, что у вас есть конкретная комната или часть квартиры в метрах. Доля — это абстрактная часть права собственности, а не физически выделенная площадь.
2. Как считается 2/3 доли. Если квартира принадлежит двум людям, и у вас 2/3, то фактически вы владеете двумя частями из трёх. Например, если квартира стоит 6 миллионов рублей, то ваша доля равна 4 миллионам (6 млн × 2/3). В случае продажи квартиры или выкупа долей именно эта пропорция будет влиять на распределение денег.
3. Право пользования. Несмотря на то, что у вас больше доля, пользоваться квартирой вы можете только по соглашению с другими собственниками. Закон не выделяет конкретные комнаты за долями. Поэтому, если вы не договорились с братом, кто где живёт, то пользоваться квартирой нужно совместно или через суд определить порядок пользования.
4. Продажа доли. Вы можете продать свою долю (2/3) без согласия брата, но сначала обязаны предложить её выкупить ему по той же цене и на тех же условиях. Это называется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если брат откажется или не ответит в течение месяца, можете продать долю третьему лицу.
5. Возможность выделить долю в натуре. Если квартира большая и планировка позволяет, можно через суд выделить долю в натуре (например, закрепить за вами конкретную комнату). Но это возможно не всегда – суд оценивает, можно ли реально разделить помещение без ущерба для его назначения.
6. Налоги и коммунальные платежи. Все расходы и налоги распределяются пропорционально долям. То есть вы оплачиваете 2/3 всех расходов.
Итог: 2/3 доли означает, что вы — мажоритарный собственник, но не единоличный владелец квартиры. Для распоряжения квартирой в целом нужно учитывать интересы второго собственника. Однако с вашей долей вы можете совершать сделки, соблюдая предусмотренные законом процедуры.