3/4 доли в квартире означает, что Вы являетесь владельцем трёх четвертей права собственности на данное жилое помещение. То есть квартира находится в долевой собственности, где каждый участник имеет определённую, выраженную в дроби, часть права.
Важно понимать: доля - это не конкретная комната или часть квартиры, а абстрактная часть права собственности. На практике это значит, что квартира является общей, но Ваша доля даёт Вам право на большую часть её стоимости и потенциального дохода от неё.
Что Вы можете делать с долей:
- Распоряжаться своей долей - Вы вправе продать, подарить, завещать или обменять принадлежащие Вам 3/4, но при этом обязаны предложить другим собственникам купить долю первыми (ст. 250 ГК РФ). Только если они откажутся или не ответят в течение месяца, можно продать постороннему лицу.
- Пользоваться квартирой - Вы можете проживать в ней, согласовав с другими собственниками порядок пользования. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд, который определит, кто и какую часть помещения может занимать.
- Прописать (зарегистрировать) человека - это возможно только с согласия всех собственников, так как регистрация влияет на права пользования квартирой.
Что следует учитывать:
- Если отношения с совладельцем (в Вашем случае - с мамой) хорошие, лучше заключить письменное соглашение о порядке пользования. Это избавит от споров в будущем.
- При продаже доли важно правильно уведомить других собственников - направить им письменное уведомление с указанием цены и условий сделки. Это обязательное требование закона.
- Если квартира приобретена по наследству, доли определены законом или завещанием и изменить их можно только по соглашению сторон или решению суда.
Пример: если квартира стоит 8 000 000 рублей, Ваша доля (3/4) оценивается примерно в 6 000 000 рублей. Именно на такую сумму Вы вправе претендовать при продаже своей части.
Итог: 3/4 доли квартиры - это значительная часть собственности, но не означает, что Вы можете единолично распоряжаться всем жильём. Все действия, касающиеся всей квартиры (продажа, сдача в аренду, регистрация жильцов и т.д.), требуют согласия второго собственника. При этом в рамках своей доли Вы имеете полное право распоряжаться ею по своему усмотрению в пределах закона.