В ситуации приватизации муниципальной квартиры ключевым моментом является то, что все зарегистрированные (прописанные) в квартире граждане имеют право участвовать в её приватизации. Участие в приватизации осуществляется добровольно – каждый прописанный гражданин вправе либо согласиться, либо отказаться от получения доли в праве собственности.
1. Кто имеет право на участие
- Все граждане, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления о приватизации.
- Несовершеннолетние дети участвуют обязательно и получают свою долю, если не оформлен отказ в их интересах с согласия органов опеки.
- Совершеннолетние могут по собственному желанию отказаться от участия. Такой отказ оформляется нотариально и передаёт их долю другим участникам.
2. Как делятся доли
Если все прописанные согласны участвовать в приватизации, то квартира оформляется в долевую собственность с равными долями между всеми участниками. Например, если прописаны трое – мама, вы и брат – то после приватизации у каждого будет по 1/3 доли. Если кто-то из участников откажется, его доля распределяется между другими. То есть, если мама участвует, а брат отказался, то квартира поделится пополам между вами и мамой.
3. Исключения и особые случаи
- Если кто-то из прописанных несовершеннолетний, его участие обязательно – без согласия органов опеки отказаться нельзя.
- Приватизация осуществляется один раз в жизни. Если вы уже участвовали в приватизации ранее, то повторно получить долю нельзя.
- Если кто-то не проживает фактически, но прописан, он всё равно сохраняет право на участие, пока не выпишется официально.
4. Процедура
- Все прописанные собирают документы (паспорта, договор социального найма, выписку из домовой книги и др.).
- Подаётся заявление в администрацию или МФЦ о передаче квартиры в собственность.
- После оформления договора приватизации собственники получают свидетельства (выписку из ЕГРН) с указанием долей.
Вывод: при приватизации муниципальной квартиры доли распределяются равными частями между всеми, кто зарегистрирован и не отказался от участия. Если же кто-то отказался, его доля перераспределяется между оставшимися. Таким образом, мама не может единолично оформить квартиру на себя без согласия остальных прописанных, если вы и брат не подпишете нотариальный отказ.
Совет юриста: перед подписанием любых документов внимательно прочитайте условия договора приватизации и убедитесь, что в нём указаны все участники и их доли. При необходимости можно обратиться к нотариусу или юристу для проверки корректности оформления.