Ситуация, которую вы описали, действительно распространённая при долевой собственности. Закон позволяет распоряжаться своей долей, но при сдаче в аренду есть нюансы, которые важно понимать.
1. Право распоряжения долей
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению – продать, подарить, завещать и т.д. Однако это право не означает возможность единоличного распоряжения всей квартирой. Если вы хотите сдать именно свою долю, а не всю квартиру, это теоретически допустимо, но на практике вызывает сложности.
2. Что значит «сдать долю»
Доля – это не конкретная комната, а абстрактная часть права собственности. То есть вы не можете выделить «на карте квартиры» кусок площади и передать его арендатору. Чтобы реально сдать часть помещения, нужно либо выделить долю в натуре (то есть оформить конкретную комнату как принадлежащую вам), либо заключить соглашение с другими собственниками о порядке пользования квартирой. Без этого арендатор не сможет пользоваться жильём без конфликтов.
3. Нужно ли согласие других собственников
Если аренда фактически затрагивает общее имущество (например, арендатор будет проживать в квартире), согласие остальных совладельцев обязательно. Без него вы нарушаете их право на владение и пользование жильём. Сдать «формально» долю можно, но реализовать это на практике – почти невозможно без согласия остальных.
4. Возможные варианты решения
- Попробовать договориться с другими собственниками и заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой.
- Если договориться не удаётся, можно попробовать выделить долю в натуре через суд, если квартира позволяет технически разделить помещения.
- Ещё один вариант – продать долю, уведомив других собственников о преимущественном праве покупки.
5. Ответственность за самовольную сдачу
Если вы всё-таки сдадите долю без согласия, остальные собственники вправе обратиться в суд с требованием выселить арендатора и взыскать убытки. Поэтому лучше заранее урегулировать вопрос мирным способом.
Вывод: формально вы можете распоряжаться своей долей, но фактически сдать её без согласия совладельцев невозможно, если только речь не идёт о выделенной комнате. Оптимально – договориться с другими собственниками или юридически оформить порядок пользования.